Totalentreprise · Gentofte
Vi står for samlede totalrenoveringer af villaer i Gentofte, Charlottenlund og Klampenborg, hvor husets oprindelige detaljer bevares, mens teknik og komfort bliver nutidige.
Adamson Byg ApS udfører totalentreprise og totalrenovering for private boligejere i Gentofte Kommune. Mange af husene her er ældre villaer, hvor arkitekturen er en stor del af værdien. Vi samler håndværkerne, aftalerne og ansvaret ét sted, så renoveringen bliver styret af én entreprenør fra de første afklaringer til aflevering.
Hvad er en totalrenovering?
En totalrenovering er ofte mere omfattende, end mange forventer. Når køkken, badeværelser, planløsning og installationer skal fornyes samtidig, kræver det et samlet overblik over både byggeri og udførelse. I Gentofte kommer et ekstra lag oveni: mange villaer er 80 til 120 år gamle og har detaljer, som ikke laves på samme måde i dag, og de skal tænkes med fra starten.
Derfor vælger mange boligejere i Gentofte at samle projektet i én totalentreprise frem for flere mindre renoveringer over en længere periode. Så bliver beslutningerne om, hvad der skal moderniseres, og hvad der skal bevares, truffet én gang og for hele huset.
Større renoveringer af ældre villaer kræver klare rammer, før arbejdet går i gang. Når omfang, økonomi, konstruktioner og eventuelle bevaringshensyn er undersøgt tidligt, bliver der færre løse ender senere i byggeriet.
"Et entrepriseprojekt står stærkere, når rammerne er på plads fra start, og de væsentlige forhold er undersøgt grundigt."
Lokalt kendskab
Gentofte Kommune har en af landets mest karakteristiske boligmasser: patriciervillaer og murermestervillaer langs Strandvejen, klassiske villaer omkring Gentofte og Jægersborg og større liebhaverejendomme i Charlottenlund og Klampenborg. Husene er solidt bygget og rige på detaljer som murede gesimser, pudsede facader, kviste, stuk, fyldningsdøre, høje fodpaneler og massive trægulve.
En vellykket totalrenovering handler her sjældent om at få huset til at ligne et nybyggeri. Gulvvarme, nye badeværelser, et stort køkken-alrum, bedre isolering og nye installationer kan sagtens bygges ind, uden at husets karakter forsvinder. En stor del af arbejdet er at vide, hvad man skal lade være med at modernisere, for de originale detaljer er dyre at genskabe, når de først er fjernet.
En del huse i kommunen er registreret som bevaringsværdige, og nogle ligger i områder med bevarende lokalplaner. Det betyder ikke, at huset ikke kan moderniseres, men ændringer af facade, vinduer, tag og kviste skal gennemtænkes og afklares, før arbejdet går i gang. Læs mere om renovering af fredede og bevaringsværdige bygninger.
Se villaen på 185 m², vi totalrenoverede i Gentofte, og kvisten, vi byggede i Klampenborg.
Din kontaktperson
Du har én fast kontakt gennem hele byggeriet, mens vi koordinerer tømrer, murer, maler, el, VVS og eventuel ingeniør.
Du har én fast projektleder på sagen, som følger byggearbejdet og har styr på aftaler, tidsplan og næste trin.
Du bliver holdt opdateret om økonomi, tidsplan og udviklingen i byggeriet gennem hele forløbet.
Aftalerne udarbejdes efter AB-Forbruger, så ansvar, betaling og vilkår er tydeligt beskrevet, før byggeriet går i gang.
Vi gennemgår budget, tidsplan og eventuelle ændringer undervejs i projektet.
Byggeriet følger en fast plan med tydelige etaper, så installationerne er ført, før lofter, vægge og gulve lukkes igen.
Vi har renoveret ældre villaer i Gentofte og resten af området langs Strandvejen og kender de konstruktioner og detaljer, husene typisk gemmer på.
Rådgivning
Inden vi lægger en plan, ser vi på villaens stand, konstruktioner og de detaljer, der skal bevares. Det giver et præcist billede af, hvad der kan lade sig gøre, hvad det kræver, og hvordan arbejdet bør gribes an.
BR18
Bygningsreglementet
SBI-anvisninger
Statens Byggeforskningsinstitut
God byggeskik
Branchens standarder for kvalitet
Boligtyper
Villaer
Murermestervillaer
Lejligheder
Rækkehuse
Dobbelthuse
Sommerhuse
Ældre ejendomme
Landejendomme
Facaderenovering
Omfang
Ny planløsning
Ombygning
Indgreb i bærende vægge
Tilbygninger
Tagrenovering
Loft til beboelse
Kælderprojekter
Nye gulve
Køkken og bad
El og VVS
Isolering og indeklima
Håndværk
I en ældre villa viser godt håndværk sig i overgangene mellem nyt og gammelt: et nyt fodpanel, der matcher det oprindelige, en pudset væg, der føres videre, eller et trægulv, der lægges om over ny gulvvarme.
De løsninger, der virker fine på afleveringsdagen, skal også kunne holde til slid, fugt og daglig brug. Derfor vurderer vi både materialer, samlinger og udførelse med blik for boligens levetid.
Din tryghed
Tryghed handler om, at arbejdet bliver udført ordentligt og til tiden, og at det, der ikke kan genskabes, bliver behandlet med omtanke. Med 18 års erfaring ved vi, hvad der skal være på plads, før byggeriet går i gang.
All-Risk forsikring
AB-Forbruger
Byg Garanti
Op til 10 års ansvar
Økonomi
Ingen totalrenoveringer er ens. I Gentofte afhænger prisen ofte lige så meget af, hvad der skal bevares og istandsættes, som af antallet af kvadratmeter. Nedenfor finder du vejledende minimumspriser.
Let renovering
Fra 8.000
kr / m²
Overfladefornyelse, maling, gulve og mindre ændringer.
Omfattende renovering
Fra 12.000
kr / m²
Nye installationer, badeværelse, køkken og planændringer.
Totalrenovering
Fra 18.000
kr / m²
Gennemgribende renovering inkl. konstruktion, teknik og finish.
Alle priser er vejledende. I en ældre villa kan istandsættelse af originale detaljer flytte prisen, så vi giver altid et samlet tilbud efter en besigtigelse.
Referencer
Dækningsområde
Vi udfører totalrenoveringer i hele Gentofte Kommune, også i Charlottenlund, Klampenborg, Jægersborg og Hellerup, og i resten af København og Nordsjælland.
Ofte stillede spørgsmål
En totalrenovering kan omfatte alt fra køkken og badeværelser til ombygning af rum, nye overflader, energiforbedringer og udskiftning af ældre bygningsdele. Omfanget afhænger af boligens stand og ejerens ønsker.
Ja. Mange vælger totalentreprise ved tilbygning til hus i Gentofte, fordi projektering, koordinering og udførelse samles hos én entreprenør. Det giver et mere sammenhængende byggeforløb.
Ja. Mange boligejere vælger at samle renovering af badeværelse, køkken og øvrige rum i én samlet entreprise. Det giver bedre koordinering og reducerer risikoen for, at flere håndværkere skal arbejde i boligen ad flere omgange.
Ja. Et bevaringsværdigt hus kan sagtens moderniseres med nye installationer, badeværelser og køkken. Ændringer af facade, vinduer, tag og kviste skal dog gennemtænkes og ofte afklares med kommunen, før arbejdet går i gang. Det tager vi med i planlægningen fra starten.
Ja. Vi arbejder i hele Gentofte Kommune, også i Charlottenlund, Klampenborg, Jægersborg og Hellerup. I Klampenborg har vi blandt andet bygget en ny kvist, der giver mere lys og plads under taget.
